Description
Description
TERRAIN AVEC PIP APPROUVÉ à PENALVA - BARREIRO, À VENDRE
Terrain d'une superficie totale de 24360m²; Indice d'utilisation 0,5 ; Superficie brute de construction 12180m².
51 logements (27 maisons et 24 appartements) Commerce et services.
Excellente opportunité commerciale avec un excellent taux de rentabilité.
L'emplacement de la propriété cible est privilégié, à proximité des centres urbains de la municipalité de Barreiro, l'infrastructure routière la plus importante pour les communes situées au sud du Tage, le vaste paysage naturel des bas-fonds de l'estuaire du Tage, le terrain lui-même constituant un paysage naturel très intéressant, avec une modélisation du terrain naturel légèrement accentuée, qui légitime la mise en œuvre de Espaces résidentiels de faible densité en pleine intégration avec la nature.
L'objectif est de subdiviser la parcelle en fonction de typologies d'habitation distinctes qui s'intègrent harmonieusement à l'espace vert et au paysage naturel environnant, ainsi qu'à l'échelle des éléments environnants, que ces éléments naturels, bâtiments et routes adjacents.
Il est donc proposé de diviser la superficie totale de la propriété en 29 lots de 4 types différents, ainsi que d'inclure des voies de service et des aires de stationnement publiques.
Un premier lot, adjacent à l'ouest limite de la parcelle, sera destiné à un usage résidentiel, permettant la construction d'un immeuble d'habitations collectives de maximum 3 étages hors sol et 24 logements, et pourra également comprendre des commerces/services au rez-de-chaussée, et un sous-sol destiné à parkings et zones techniques.
Le lot proposé à l'est de l'îlot correspond à une zone réservée au domaine public, destinée à la réalisation d'équipements publics.
Au centre de la parcelle, il est proposé un îlot divisé en 14 lots autonomes. , qui sont organisés à l'aide d'un maillage réticulé régulier. Pour ces lots, sont proposées des maisons jumelées, définies selon 3 typologies différentes qui diffèrent par la relation entre l'implantation de la maison et les espaces extérieurs privatifs adjacents.
Enfin, dans la zone bordant l'extrémité sud du lot, une division de il est proposé des espaces en lots de superficies et dimensions identiques destinés aux maisons unifamiliales. Ces maisons sont égales en termes de typologie formelle, permettant toujours la construction de 2 étages hors sol, 1 sous-sol et des zones de dépendances aux extrémités sud et ouest de chaque lot.
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