Descripción
Descripción
TERRENO CON PIP APROBADO en PENALVA - BARREIRO, EN VENTA
Terreno con una superficie total de 24360m²; Índice de uso 0,5; Área Bruta de Construcción 12180m².
51 viviendas (27 casas y 24 departamentos) Comercio y servicios.
Excelente oportunidad de negocio con excelente índice de rentabilidad.
La ubicación de la propiedad objetivo es privilegiada, muy cerca de los centros urbanos del municipio de Barreiro, la infraestructura viaria más importante de los municipios del sur del Tajo, el extenso paisaje natural de los bajos de la Ría del Tajo, constituyendo el propio terreno un paisaje natural muy interesante, con un modelado natural del terreno ligeramente acentuado, que legitima la implantación de Espacios Residenciales de baja densidad en plena integración con la naturaleza.
El objetivo es subdividir la parcela en base a distintas tipologías de vivienda que se integren armoniosamente con el espacio verde y el paisaje natural circundante, y con las escalas de los elementos circundantes, ya sean estos elementos naturales, edificios y vías adyacentes.
Por lo tanto, se propone dividir el área total de la propiedad en 29 lotes de 4 tipos diferentes, así como la inclusión de vías de servicio y áreas de estacionamiento público.
Un primer lote, adyacente al oeste límite de la parcela, se destinará a uso residencial, permitiendo la construcción de un edificio de viviendas colectivas de un máximo de 3 plantas sobre rasante y 24 viviendas, pudiendo incluir también comercio/servicios en planta baja, y una planta sótano destinada a estacionamiento y áreas técnicas.
El lote propuesto al este de la manzana corresponde a un área reservada al dominio público, destinada a la implementación de equipamiento público.
En el centro de la parcela, se propone una manzana dividida en 14 lotes autónomos , que se organizan mediante una malla reticulada regular. Para estos lotes se proponen casas adosadas, definidas bajo 3 tipologías diferentes que se diferencian en la relación entre la implementación de la casa y los espacios exteriores privados adyacentes.
Finalmente, en el área que limita con el extremo sur del lote, se realiza una división de Se propone el espacio en lotes de idénticas áreas y dimensiones destinados a viviendas unifamiliares. Estas casas son iguales en cuanto a tipología formal, permitiendo siempre la construcción de 2 plantas sobre rasante, 1 planta sótano y zonas para dependencias en los extremos sur y oeste de cada lote.
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