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Boutique avec terrasse
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- Type de propriétéMagasin
- Vente € 195.000
- Area108.44 m² | 204.48 m²
- ÉtatRécupéré
- Construction2003
- ComtéSetúbal
- VilleBarreiro
- ParoisseAlto do Seixalinho, Santo André e Verderena
- REFCY-HMINVEST_PRT_13
4
4
108.44 m²
204.48 m²
-1
-
C
Description
Actif de rendement / Potentiel élevé de flux de trésorerie
Grand espace avec 204,48m² de surface brute privée, actuellement configuré avec 4 pièces indépendantes, toutes équipées d'une base de douche, d'un lavabo et d'une fenêtre avec volets roulants.
Comprend:
4 pièces équipées
2 WC communs
Espace commun avec cellier
Cuisine équipée (plaque vitrocéramique, four, hotte)
Terrasse
Copropriété réduite: 13,33 € / mois
Licence d'utilisation en phase de licence
? POSITIONNEMENT SUR LE MARCHÉ
Par la typologie et la configuration, la propriété s'inscrit dans:
Services (bureaux, cliniques, formation)
Location par unités indépendantes
Espace multifonctionnel adapté au logement temporaire (en fonction du cadre juridique)
La dimension (204m²) est un différentiel clair par rapport à la moyenne des magasins traditionnels.
Actif avec rendement garanti + potentiel de transformation
Prix d'achat: 195.000€
Rentable actuel: 1.200€/mois
Contrat jusqu'au: 31/03/2027
Affectation: Commercial
Surface: 204,48m²
Copropriété: 13,33€/mois
1 Rendement actuel (situation réelle)
Rentable annuel:
1.200€ x 12 = 14.400€/an
? Rendement brut actuel:
14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38%
Dépenses estimées:
Copropriété: 160€/an
IMI estimé: 500€
Rentable net estimé: 6,8% - 7%
? SIMULATION DE RENTABILITÉ
Valeur d'acquisition: 195.000€
? SCÉNARIO CONSERVATEUR
Loyer global: 1.800€/mois
Rentable annuel brut: 21.600€
? Yield Brut: 11,1%
Dépenses estimées:
Copropriété: 160€/an
IMI estimé: 500€/an
1 mois de vacance technique
Yield Net estimé: 9,5% - 10%
? SCÉNARIO OPTIMALISÉ (Loyer par pièce)
Si chacune des 4 pièces est louée à:
550€/unité (valeur réaliste pour un espace avec WC)
Total mensuel: 2.200€
Rentable annuel: 26.400€
? Rendement brut: 13,5%
Rendiment net estimé: 11,5% - 12%
? POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS
Surface supérieure à la moyenne
Configuration déjà préparée pour l'exploitation fractionnée
Copropriété résiduelle
Potentiel élevé de cash-flow
Bon rapport € /m² (953 € /m²)
Possibilité de valorisation après la fin de la LU
Informations importantes
Visites exclusivement sur rendez-vous.
La propriété est actuellement louée, avec un contrat actif jusqu'au 31/03/2027, garantissant un revenu immédiat à l'investisseur.
Cette condition permet:
Entrée avec cash-flow immédiat (1.200 € / mois)
Stabilité contractuelle jusqu'en 2027
Planification stratégique de la phase suivante (renégociation, mise à jour du loyer ou restructuration de l'actif)
Pour plus d'informations contractuelles ou de planification de visite, veuillez nous contacter.
Grand espace avec 204,48m² de surface brute privée, actuellement configuré avec 4 pièces indépendantes, toutes équipées d'une base de douche, d'un lavabo et d'une fenêtre avec volets roulants.
Comprend:
4 pièces équipées
2 WC communs
Espace commun avec cellier
Cuisine équipée (plaque vitrocéramique, four, hotte)
Terrasse
Copropriété réduite: 13,33 € / mois
Licence d'utilisation en phase de licence
? POSITIONNEMENT SUR LE MARCHÉ
Par la typologie et la configuration, la propriété s'inscrit dans:
Services (bureaux, cliniques, formation)
Location par unités indépendantes
Espace multifonctionnel adapté au logement temporaire (en fonction du cadre juridique)
La dimension (204m²) est un différentiel clair par rapport à la moyenne des magasins traditionnels.
Actif avec rendement garanti + potentiel de transformation
Prix d'achat: 195.000€
Rentable actuel: 1.200€/mois
Contrat jusqu'au: 31/03/2027
Affectation: Commercial
Surface: 204,48m²
Copropriété: 13,33€/mois
1 Rendement actuel (situation réelle)
Rentable annuel:
1.200€ x 12 = 14.400€/an
? Rendement brut actuel:
14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38%
Dépenses estimées:
Copropriété: 160€/an
IMI estimé: 500€
Rentable net estimé: 6,8% - 7%
? SIMULATION DE RENTABILITÉ
Valeur d'acquisition: 195.000€
? SCÉNARIO CONSERVATEUR
Loyer global: 1.800€/mois
Rentable annuel brut: 21.600€
? Yield Brut: 11,1%
Dépenses estimées:
Copropriété: 160€/an
IMI estimé: 500€/an
1 mois de vacance technique
Yield Net estimé: 9,5% - 10%
? SCÉNARIO OPTIMALISÉ (Loyer par pièce)
Si chacune des 4 pièces est louée à:
550€/unité (valeur réaliste pour un espace avec WC)
Total mensuel: 2.200€
Rentable annuel: 26.400€
? Rendement brut: 13,5%
Rendiment net estimé: 11,5% - 12%
? POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS
Surface supérieure à la moyenne
Configuration déjà préparée pour l'exploitation fractionnée
Copropriété résiduelle
Potentiel élevé de cash-flow
Bon rapport € /m² (953 € /m²)
Possibilité de valorisation après la fin de la LU
Informations importantes
Visites exclusivement sur rendez-vous.
La propriété est actuellement louée, avec un contrat actif jusqu'au 31/03/2027, garantissant un revenu immédiat à l'investisseur.
Cette condition permet:
Entrée avec cash-flow immédiat (1.200 € / mois)
Stabilité contractuelle jusqu'en 2027
Planification stratégique de la phase suivante (renégociation, mise à jour du loyer ou restructuration de l'actif)
Pour plus d'informations contractuelles ou de planification de visite, veuillez nous contacter.
Emplacement
União das Freguesias de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
