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Clínica Equipada Barreiro - espaço amplo, wc, terraço, cozinha
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- Tipo de imóvelLoja
- Venda € 195.000
- Área108.44 m² | 204.48 m²
- EstadoRecuperado
- Construção2003
- EstadoSetúbal
- CidadeBarreiro
- BairroAlto do Seixalinho, Santo André e Verderena
- REFCY-HMINVEST_PRT_13
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108.44 m²
204.48 m²
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C
Descrição
Ativo de Rendimento / Potencial Elevado de Cash-Flow
Espaço amplo com 204,48m² de área bruta privativa, atualmente configurado com 4 divisões independentes, todas equipadas com base de duche, lavatório e janela com estores.
Inclui:
4 divisões equipadas
2 WC comuns
Zona comum com copa
Cozinha equipada (placa vitrocerâmica, forno, exaustor)
Terraço
Condomínio reduzido: 13,33€/mês
Licença de Utilização em fase de licenciamento
? POSICIONAMENTO DE MERCADO
Pela tipologia e configuração, o imóvel enquadra-se em:
Serviços (gabinetes, clínicas, formação)
Arrendamento por unidades independentes
Espaço multifuncional adaptado a alojamento temporário (dependente de enquadramento legal)
A dimensão (204m²) é um diferencial claro face à média de lojas tradicionais.
Ativo com Rendimento Garantido + Potencial de Transformação
Preço de Aquisição: 195.000€
Renda Atual: 1.200€/mês
Contrato até: 31/03/2027
Afetação: Comercial
Área: 204,48m²
Condomínio: 13,33€/mês
1 Rendimento Atual (Situação Real)
Renda anual:
1.200€ x 12 = 14.400€/ano
? Yield Bruto Atual:
14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38%
Despesas estimadas:
Condomínio: 160€/ano
IMI estimado: 500€
Yield Líquido estimado: 6,8% - 7%
? SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE
Valor de Aquisição: 195.000€
? CENÁRIO CONSERVADOR
Arrendamento global: 1.800€/mês
Rendimento anual bruto: 21.600€
? Yield Bruto: 11,1%
Despesas estimadas:
Condomínio: 160€/ano
IMI estimado: 500€/ano
1 mês de vacância técnica
Yield Líquido estimado: 9,5% - 10%
? CENÁRIO OTIMIZADO (Arrendamento por divisão)
Se cada uma das 4 divisões for arrendada a:
550€ / unidade (valor realista para espaço com WC)
Total mensal: 2.200€
Rendimento anual: 26.400€
? Yield Bruto: 13,5%
Yield Líquido estimado: 11,5% - 12%
? PONTOS FORTES PARA INVESTIDOR
Área acima da média
Configuração já preparada para exploração fracionada
Condomínio residual
Potencial elevado de cash-flow
Boa relação €/m² (953€/m²)
Possibilidade de valorização após conclusão da LU
Informação Importante
Visitas exclusivamente mediante marcação prévia.
O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com contrato ativo até 31/03/2027, garantindo rendimento imediato ao investidor.
Esta condição permite:
Entrada com cash-flow imediato (1.200€/mês)
Estabilidade contratual até 2027
Planeamento estratégico da fase seguinte (renegociação, atualização de renda ou reestruturação do ativo)
Para mais informações contratuais ou agendamento de visita, entre em contacto.
Espaço amplo com 204,48m² de área bruta privativa, atualmente configurado com 4 divisões independentes, todas equipadas com base de duche, lavatório e janela com estores.
Inclui:
4 divisões equipadas
2 WC comuns
Zona comum com copa
Cozinha equipada (placa vitrocerâmica, forno, exaustor)
Terraço
Condomínio reduzido: 13,33€/mês
Licença de Utilização em fase de licenciamento
? POSICIONAMENTO DE MERCADO
Pela tipologia e configuração, o imóvel enquadra-se em:
Serviços (gabinetes, clínicas, formação)
Arrendamento por unidades independentes
Espaço multifuncional adaptado a alojamento temporário (dependente de enquadramento legal)
A dimensão (204m²) é um diferencial claro face à média de lojas tradicionais.
Ativo com Rendimento Garantido + Potencial de Transformação
Preço de Aquisição: 195.000€
Renda Atual: 1.200€/mês
Contrato até: 31/03/2027
Afetação: Comercial
Área: 204,48m²
Condomínio: 13,33€/mês
1 Rendimento Atual (Situação Real)
Renda anual:
1.200€ x 12 = 14.400€/ano
? Yield Bruto Atual:
14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38%
Despesas estimadas:
Condomínio: 160€/ano
IMI estimado: 500€
Yield Líquido estimado: 6,8% - 7%
? SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE
Valor de Aquisição: 195.000€
? CENÁRIO CONSERVADOR
Arrendamento global: 1.800€/mês
Rendimento anual bruto: 21.600€
? Yield Bruto: 11,1%
Despesas estimadas:
Condomínio: 160€/ano
IMI estimado: 500€/ano
1 mês de vacância técnica
Yield Líquido estimado: 9,5% - 10%
? CENÁRIO OTIMIZADO (Arrendamento por divisão)
Se cada uma das 4 divisões for arrendada a:
550€ / unidade (valor realista para espaço com WC)
Total mensal: 2.200€
Rendimento anual: 26.400€
? Yield Bruto: 13,5%
Yield Líquido estimado: 11,5% - 12%
? PONTOS FORTES PARA INVESTIDOR
Área acima da média
Configuração já preparada para exploração fracionada
Condomínio residual
Potencial elevado de cash-flow
Boa relação €/m² (953€/m²)
Possibilidade de valorização após conclusão da LU
Informação Importante
Visitas exclusivamente mediante marcação prévia.
O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com contrato ativo até 31/03/2027, garantindo rendimento imediato ao investidor.
Esta condição permite:
Entrada com cash-flow imediato (1.200€/mês)
Estabilidade contratual até 2027
Planeamento estratégico da fase seguinte (renegociação, atualização de renda ou reestruturação do ativo)
Para mais informações contratuais ou agendamento de visita, entre em contacto.
Localização
União das Freguesias de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
