Terreno en venta en Quinta do Anjo, Palmela RE/MAX Portugal
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- Tipo de InmuebleTerreno
- Venta € 2.900.000
- Área10880 m²
- DistritoSetúbal
- ConcejoPalmela
- Junta municipaleQuinta do Anjo
- REFPT-120611943-15
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10880 m²
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Descripción
Terreno Urbano con 10.880m², Cabanas, Quinta do Anjo, Palmela - Venta, 2.900.000,00 €.
El paisaje que rodea este terreno es fuera de lo común, siendo el más seguro que se deje encantar por la naturaleza, la tranquilidad y las vistas. Se encuentra al pie y al norte de la Sierra de Arrábida y el respectivo Parque Natural. Imagínese despertarse el fin de semana e ir a jugar con los niños en el jardín a ver la Sierra de Arrábida, mirando al sur... O cenar con amigos en la terraza!
El terreno, Urbano, tiene un área total de 10.880,00m², de forma rectangular y en L y orientación Noroeste / Sudeste sin pendientes significativas. Su exposición solar permite aprovechar la luz del día del amanecer al atardecer.
Se encuentra junto a la N379 entre Palmela y Azeitão, al sureste, siendo rodeado por el edificio existente y parcelaciones recientes, así como por terrenos rústicos y granjas vecinas.
En pocos minutos tenemos las entradas a la A33 y la A2, así como las estaciones de tren de Penalva, Pinhal Novo y Venda do Alcaide, con conexiones a Lisboa y Setúbal, así como la red de autobuses con parada en la N379 frente a la propiedad. Autoeuropa está a 12 minutos y la Zona de grandes superficies comerciales junto a la N10 a unos 20 minutos - comercio y empleo cerca de casa.
A pocos minutos, para paseos en familia, puede aventurarse en programas en la naturaleza en la vecina Sierra de Arrábida, o ir a la playa, en las excelentes playas de la Serra, Setúbal y Sesimbra.
Encuadre Urbanístico:
El presente encuadre se realiza sobre la base del análisis del PDM de Palmela en vigor, publicado en el Diario Oficial de la República con el Aviso n.º 19743/2026/2de 10 de agosto.
El terreno está dentro del Perímetro Urbano de Cabanas - Suelo Urbano y se clasifica en las clases de Espacios Habitacionales del Tipo H1 y Espacios Verdes de Protección (VP).
"Los Espacios Habitacionales (E... ) son aquellos en los que la edificación se destina predominantemente a usos residenciales, debiendo ser servidos por infraestructuras urbanas, zonas verdes y equipos de utilización colectiva. (...) se destinan predominantemente al uso residencial, debiendo, cuando sea apropiado, incluir actividades centrales, las cuales deben ser instaladas, preferentemente en la planta baja y confrontar directamente con plaza o largo, creando condiciones favorables al encuentro y a la estancia de personas. "
"Los Espacios Verdes Urbanos (... ) son áreas con funciones de equilibrio ecológico, de acogida a actividades al aire libre de recreo y ocio, así como áreas agrícolas y forestales en contexto urbano, coincidiendo, en su totalidad o en parte, con la estructura ecológica municipal. (... ) se destinan a funciones ambientales, de protección de infraestructuras viarias y de encuadre de las funciones urbanas, pudiendo ser públicos o privados. Las áreas adyacentes a cursos de agua, cuando existen, deben ser objeto de protección y re-turalización, con erradicación de especies invasoras e infestantes. "
En el terreno hay alguna edificación existente, en particular una antigua bodega, varios anexos y tejados de apoyo a la actividad y la antigua casa de la familia en el conjunto edificado mayor al suroeste del terreno. En el área restante todavía hay un antiguo lagar y 2 conjuntos habitacionales, uno de los cuales parte está en ruinas y con inquilinos, estando la salida de los mismos en fase final de resolución.
Capacidad constructiva:
La capacidad constructiva, de la presente simulación, se determina en base a la asignación del Índice de Construcción máximo permitido, de 0,75, a la "zona del edificio marginal a la vía pública infraestructurada, hasta 30 m de profundidad" a la parcela de terreno al suroeste del mismo, con 1.385m² y a la asignación del Índice de Construcción de 0,50 al área restante, con 9.495m².
Así, para la parcela de terreno al suroeste del mismo el n.º de fracciones considerado, en Vivienda Colectiva, es de 13 fracciones, siendo el cálculo realizado a partir del valor de la implantación de un frente edificado con 60 ml en L, a lo largo del arrastre existente, resultando en 675m² y más 215,5m² de la antigua bodega existente, considerando los 2 pisos permitidos y 135m² de A. B. C por fracción.
Para el resto de la parcela, el número de viviendas resultantes, en viviendas unifamiliares, es de 29 viviendas, con 82,5m² de A. de Implantación y, teniendo en cuenta los 2 pisos permitidos, 165m² de A. B. C por vivienda, ya que ya hay una en el lugar, sin embargo, no forma parte de la presente venta.
No pierda esta oportunidad de vivir en medio de la naturaleza con una exposición solar y un entorno natural inusual. Tengo un estudio de viabilidad económica para presentarle, con un ROI superior al 20% positivo.
Marque ya su visita.
La información proporcionada no dispensa su confirmación y consulta de los instrumentos de gestión territorial en vigor, en particular el PDM de Palmela y no puede considerarse vinculante.
* - La simulación de loteamiento presentada en las imágenes, fue generada con recurso a IA.
El paisaje que rodea este terreno es fuera de lo común, siendo el más seguro que se deje encantar por la naturaleza, la tranquilidad y las vistas. Se encuentra al pie y al norte de la Sierra de Arrábida y el respectivo Parque Natural. Imagínese despertarse el fin de semana e ir a jugar con los niños en el jardín a ver la Sierra de Arrábida, mirando al sur... O cenar con amigos en la terraza!
El terreno, Urbano, tiene un área total de 10.880,00m², de forma rectangular y en L y orientación Noroeste / Sudeste sin pendientes significativas. Su exposición solar permite aprovechar la luz del día del amanecer al atardecer.
Se encuentra junto a la N379 entre Palmela y Azeitão, al sureste, siendo rodeado por el edificio existente y parcelaciones recientes, así como por terrenos rústicos y granjas vecinas.
En pocos minutos tenemos las entradas a la A33 y la A2, así como las estaciones de tren de Penalva, Pinhal Novo y Venda do Alcaide, con conexiones a Lisboa y Setúbal, así como la red de autobuses con parada en la N379 frente a la propiedad. Autoeuropa está a 12 minutos y la Zona de grandes superficies comerciales junto a la N10 a unos 20 minutos - comercio y empleo cerca de casa.
A pocos minutos, para paseos en familia, puede aventurarse en programas en la naturaleza en la vecina Sierra de Arrábida, o ir a la playa, en las excelentes playas de la Serra, Setúbal y Sesimbra.
Encuadre Urbanístico:
El presente encuadre se realiza sobre la base del análisis del PDM de Palmela en vigor, publicado en el Diario Oficial de la República con el Aviso n.º 19743/2026/2de 10 de agosto.
El terreno está dentro del Perímetro Urbano de Cabanas - Suelo Urbano y se clasifica en las clases de Espacios Habitacionales del Tipo H1 y Espacios Verdes de Protección (VP).
"Los Espacios Habitacionales (E... ) son aquellos en los que la edificación se destina predominantemente a usos residenciales, debiendo ser servidos por infraestructuras urbanas, zonas verdes y equipos de utilización colectiva. (...) se destinan predominantemente al uso residencial, debiendo, cuando sea apropiado, incluir actividades centrales, las cuales deben ser instaladas, preferentemente en la planta baja y confrontar directamente con plaza o largo, creando condiciones favorables al encuentro y a la estancia de personas. "
"Los Espacios Verdes Urbanos (... ) son áreas con funciones de equilibrio ecológico, de acogida a actividades al aire libre de recreo y ocio, así como áreas agrícolas y forestales en contexto urbano, coincidiendo, en su totalidad o en parte, con la estructura ecológica municipal. (... ) se destinan a funciones ambientales, de protección de infraestructuras viarias y de encuadre de las funciones urbanas, pudiendo ser públicos o privados. Las áreas adyacentes a cursos de agua, cuando existen, deben ser objeto de protección y re-turalización, con erradicación de especies invasoras e infestantes. "
En el terreno hay alguna edificación existente, en particular una antigua bodega, varios anexos y tejados de apoyo a la actividad y la antigua casa de la familia en el conjunto edificado mayor al suroeste del terreno. En el área restante todavía hay un antiguo lagar y 2 conjuntos habitacionales, uno de los cuales parte está en ruinas y con inquilinos, estando la salida de los mismos en fase final de resolución.
Capacidad constructiva:
La capacidad constructiva, de la presente simulación, se determina en base a la asignación del Índice de Construcción máximo permitido, de 0,75, a la "zona del edificio marginal a la vía pública infraestructurada, hasta 30 m de profundidad" a la parcela de terreno al suroeste del mismo, con 1.385m² y a la asignación del Índice de Construcción de 0,50 al área restante, con 9.495m².
Así, para la parcela de terreno al suroeste del mismo el n.º de fracciones considerado, en Vivienda Colectiva, es de 13 fracciones, siendo el cálculo realizado a partir del valor de la implantación de un frente edificado con 60 ml en L, a lo largo del arrastre existente, resultando en 675m² y más 215,5m² de la antigua bodega existente, considerando los 2 pisos permitidos y 135m² de A. B. C por fracción.
Para el resto de la parcela, el número de viviendas resultantes, en viviendas unifamiliares, es de 29 viviendas, con 82,5m² de A. de Implantación y, teniendo en cuenta los 2 pisos permitidos, 165m² de A. B. C por vivienda, ya que ya hay una en el lugar, sin embargo, no forma parte de la presente venta.
No pierda esta oportunidad de vivir en medio de la naturaleza con una exposición solar y un entorno natural inusual. Tengo un estudio de viabilidad económica para presentarle, con un ROI superior al 20% positivo.
Marque ya su visita.
La información proporcionada no dispensa su confirmación y consulta de los instrumentos de gestión territorial en vigor, en particular el PDM de Palmela y no puede considerarse vinculante.
* - La simulación de loteamiento presentada en las imágenes, fue generada con recurso a IA.
Ubicación
Quinta do Anjo, Palmela, Setúbal
