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Terreno en venta en Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém RE/MAX Portugal
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- Tipo de InmuebleTerreno
- Venta € 495.000
- Área90000 m²
- DistritoSetúbal
- ConcejoSantiago do Cacém
- Junta municipaleSantiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra
- REFPT-126731068-36
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90000 m²
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Descripción
Finca Única de 9 Hectáreas en Santiago do Cacém - €495.000
Con PIP Favorable de la Cámara: Vivienda Propia en el ámbito del agricultor, Agroturismo hasta 4.000m² o Hotel Rural hasta 6.000m²!
Ubicada en el prestigioso municipio de Santiago do Cacém, en el Alentejo Litoral, esta magnífica propiedad de 90.000m² (9 Ha) combina la privacidad y el encanto de la naturaleza alentejana con un extraordinario potencial constructivo. La propiedad tiene una Solicitud de Información Previa (PIP) favorable y reciente emitida por el Ayuntamiento, ofreciendo total seguridad jurídica y técnica al comprador.
Habitación existente y potencial residencial:
• Dependencia agrícola en remodelación: La propiedad cuenta con un área cubierta existente de 163m², actualmente en proceso de remodelación interior total. El proyecto contempla divisiones amplias y modernas: sala común con recuperador de calor, cocina con despensa independiente, 3 dormitorios (1 de ellos suite) y un baño de apoyo con poliban. La construcción de marcos de calidad con doble acristalamiento ya está asegurada.
• Ampliación Residencial: De acuerdo con el Artículo 31 del PDM, el dictamen oficial garantiza la viabilidad para edificar un fuego de vivienda propia permanente en el ámbito del agricultor con un área bruta de construcción de hasta 360m² (puede, en condiciones específicas, alcanzar el máximo admisible de 500m²).
Potencial de Inversión Turística y Agrícola de Gran Escala:
Los parámetros de edificabilidad validados por el PIP son altamente generosos, lo que convierte a esta finca en un activo de primera para promotores inmobiliarios, hoteleros o inversores:
• Turismo en el Espacio Rural (TER) / Agroturismo: Viabilidad para la construcción de Casas de Campo o Agroturismo con un área bruta de construcción masiva de hasta 4.000m² (desarrollada en 1 piso por encima de la cota de umbral, con altura máxima de fachada de 3,5m).
• Hotel Rural: Autorización para la construcción de una unidad hotelera de encanto (mínimo de 10 unidades de alojamiento) con un área de construcción de hasta 6.000m² (permitiendo 2 pisos por encima de la cota de umbral y altura máxima de fachada de 6,5m).
• Potencial de Sótano: Se permite la construcción de 1 piso por debajo de la cota de umbral (subterráneo / sótano), solución ideal para la creación de bodegas privadas, garajes, spas o áreas técnicas de apoyo.
• Área de Implantación: Índice máximo de utilización que permite un área máxima de impermeabilización para el turismo de hasta 18.000m².
• Instalaciones Agrícolas (Artículo 32º): Posibilidad de construir dependencias agrícolas de apoyo, almacenes o lagares hasta perfeccionar un área bruta de construcción total de 900m².
Recursos, Naturaleza y Seguridad Activa:
• Infraestructuras Propias: Propiedad totalmente vallada, ya conectada a la red de electricidad pública, con suministro de agua asegurado por pozo propio y un tanque de almacenamiento.
• Buen acceso: Accesibilidad facilitada por camino de tierra perfectamente transitable.
• Seguridad Contra Incendios: El terreno se encuentra insertado en un área clasificada oficialmente con muy baja y baja peligrosidad de incendio. El PIP salvaguarda la distancia reglamentaria de seguridad de 50 metros de las nuevas construcciones frente a los límites de la propiedad.
• Rendimiento y Envoltura: Paisaje típicamente alentejano, limpio y plano, rico en montado de sobro y azinho con explotación activa (potencial de rendimiento con el corcho), pinar y otro denso bosque que asegura total privacidad.
No se pierda esta excelente oportunidad, programe su visita hoy mismo.
Con PIP Favorable de la Cámara: Vivienda Propia en el ámbito del agricultor, Agroturismo hasta 4.000m² o Hotel Rural hasta 6.000m²!
Ubicada en el prestigioso municipio de Santiago do Cacém, en el Alentejo Litoral, esta magnífica propiedad de 90.000m² (9 Ha) combina la privacidad y el encanto de la naturaleza alentejana con un extraordinario potencial constructivo. La propiedad tiene una Solicitud de Información Previa (PIP) favorable y reciente emitida por el Ayuntamiento, ofreciendo total seguridad jurídica y técnica al comprador.
Habitación existente y potencial residencial:
• Dependencia agrícola en remodelación: La propiedad cuenta con un área cubierta existente de 163m², actualmente en proceso de remodelación interior total. El proyecto contempla divisiones amplias y modernas: sala común con recuperador de calor, cocina con despensa independiente, 3 dormitorios (1 de ellos suite) y un baño de apoyo con poliban. La construcción de marcos de calidad con doble acristalamiento ya está asegurada.
• Ampliación Residencial: De acuerdo con el Artículo 31 del PDM, el dictamen oficial garantiza la viabilidad para edificar un fuego de vivienda propia permanente en el ámbito del agricultor con un área bruta de construcción de hasta 360m² (puede, en condiciones específicas, alcanzar el máximo admisible de 500m²).
Potencial de Inversión Turística y Agrícola de Gran Escala:
Los parámetros de edificabilidad validados por el PIP son altamente generosos, lo que convierte a esta finca en un activo de primera para promotores inmobiliarios, hoteleros o inversores:
• Turismo en el Espacio Rural (TER) / Agroturismo: Viabilidad para la construcción de Casas de Campo o Agroturismo con un área bruta de construcción masiva de hasta 4.000m² (desarrollada en 1 piso por encima de la cota de umbral, con altura máxima de fachada de 3,5m).
• Hotel Rural: Autorización para la construcción de una unidad hotelera de encanto (mínimo de 10 unidades de alojamiento) con un área de construcción de hasta 6.000m² (permitiendo 2 pisos por encima de la cota de umbral y altura máxima de fachada de 6,5m).
• Potencial de Sótano: Se permite la construcción de 1 piso por debajo de la cota de umbral (subterráneo / sótano), solución ideal para la creación de bodegas privadas, garajes, spas o áreas técnicas de apoyo.
• Área de Implantación: Índice máximo de utilización que permite un área máxima de impermeabilización para el turismo de hasta 18.000m².
• Instalaciones Agrícolas (Artículo 32º): Posibilidad de construir dependencias agrícolas de apoyo, almacenes o lagares hasta perfeccionar un área bruta de construcción total de 900m².
Recursos, Naturaleza y Seguridad Activa:
• Infraestructuras Propias: Propiedad totalmente vallada, ya conectada a la red de electricidad pública, con suministro de agua asegurado por pozo propio y un tanque de almacenamiento.
• Buen acceso: Accesibilidad facilitada por camino de tierra perfectamente transitable.
• Seguridad Contra Incendios: El terreno se encuentra insertado en un área clasificada oficialmente con muy baja y baja peligrosidad de incendio. El PIP salvaguarda la distancia reglamentaria de seguridad de 50 metros de las nuevas construcciones frente a los límites de la propiedad.
• Rendimiento y Envoltura: Paisaje típicamente alentejano, limpio y plano, rico en montado de sobro y azinho con explotación activa (potencial de rendimiento con el corcho), pinar y otro denso bosque que asegura total privacidad.
No se pierda esta excelente oportunidad, programe su visita hoy mismo.
Ubicación
União das Freguesias de Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, Setúbal
