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Prédio à venda em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada
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  • Tipo de imóvelPrédio
  • Venda
    € 1.330.000
  • Área1294 m²
  • Construção1951
  • DistritoSetúbal
  • ConcelhoAlmada
  • Freguesia
    Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
  • REFPE-123751275-27
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1294 m²
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Descrição

Descrição
EDIFÍCIOS PARA REMODELAÇÃO TOTAL, NO CARAMUJO
Ótima oportunidade de investimento de um conjunto de edifícios, que formam entre si praticamente um quarteirão, numa zona alvo de reabilitação urbana, abrangidos pelo Plano de Urbanização de Almada Nascente – Cidade da Água.
Estes edifícios são constituídos por 4 artigos matriciais, cada um constituído em Propriedade Total, num total de 20 andares ou divisões suscetíveis de utilização independente, sendo 1 loja e 19 habitações, implantados em edifícios de 1 e 2 pisos, com uma área total de terreno de 1161,80m² e 1294,80m² de área bruta privativa.
Os edifícios estão localizados na zona do Caramujo, Cova da Piedade, envolventes com edificações industriais, habitacionais e estruturas militares, nomeadamente o Alfeite, a base militar da Marinha Portuguesa. Numa envolvente mais abrangente, a zona da Margueira, antiga Lisnave, para a qual está previsto um projeto de requalificação global.
Em confrontação destes edifícios, foi inaugurado em 2018 o Mercado da Romeira, alvo de reabilitação e renovação, que constitui o mais recente food court da Margem Sul, que combina por si só o melhor da gastronomia num espaço indoor ou ao ar livre.
É uma área caracterizada pela existência de comércio de rua tradicional, onde podemos encontrar uma diversidade de serviços e a rede de transportes públicos rodoviários. O cais de Cacilhas está a cerca de 2.200m, onde se situa a Transtejo e que corresponde ao principal ponto da ligação desta zona da Margem Sul com a cidade de Lisboa.
O acesso é feito pela Rua José Manuel Gomes, que liga à Avenida António José Gomes e N10, principal via de circulação entre Cacilhas e Seixal.
Algumas frações estão arrendadas e outras devolutas.
Quanto ao artigo urbano 1699, o R/C possui certificado energético com a letra "C", ao passo que, o 1º D e o 1º E estão dispensados de certificação energética nos termos do DL n.º 101-D/2020 de 07 de dezembro.
Quanto ao artigo urbano 1701, o R/C 24 e R/C 26 possuem certificados energéticos, com as letras "E" e "D" respetivamente, enquanto que, o R/C 28, o 1º BE e o 1º 30 estão dispensados de certificação energética nos termos do DL n.º 101-D/2020 de 07 de dezembro.
Quanto ao artigo urbano 2605, o R/C 8 e o R/C 10 estão dispensados de certificação energética nos termos do DL n.º 101-D/2020 de 07 de dezembro, ao passo que os restantes andares possuem todos certificado energético com a letra "F", nomeadamente o R/C 12, R/C 14, R/C 16, R/C 18 e R/C 20.
Quanto ao artigo urbano 1703, o R/C 3, o R/C 9 e o R/C 11 possuem todos certificado energético com a letra "F", o R/C 7 possui certificado energético com a letra "E" e o R/C 5 está dispensado de certificação energética nos termos do DL n.º 101-D/2020 de 07 de dezembro.
Contate-me para mais informações.

Fotografias

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Localização

União das Freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal

Contactos

Remax Prestige
Licença AMI: 10006
Website: remax.pt/prestige
Morada: Avenida de Roma, nº 48A - 1700-348 Alvalade - Lisboa
Telefone: 218 800 800
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